버팀목 전세자금대출 조건, 신청 방법에서 접수까지 총정리

버팀목 전세자금대출은 정부의 주택도시기금에서 근로자, 서민, 청년, 신혼부부 등 주거비 부담이 큰 계층을 위해 비교적 낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 대표적인 전세대출 상품입니다. 아래에서 버팀목 전세자금대출의 조건, 신청자격, 한도, 필요서류, 절차, 기타 유의사항까지 상세히 설명합니다.

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버팀목 전세자금대출이란?

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버팀목 전세자금대출은 무주택자 또는 무주택에 준하는 자격을 갖춘 근로자, 사회초년생, 청년, 신혼부부 등이 전세 보증금을 마련할 수 있도록 정부가 지원하는 정책금융 상품입니다. 시중은행보다 낮은 금리와 다양한 우대조건이 특징입니다.

신청 자격

임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자
대출 접수일 기준 민법상 성년(만 19세 이상)이며, 세대주 또는 1개월 이내 세대주 예정자
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
주택도시기금 및 타 전세대출, 주택담보대출 등 중복대출이 없는 자
부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼가구 7,500만원 이하, 미성년 2자녀 이상 가구 6천만원 이하 등 특례 적용 가능)
순자산가액 3.45억원 이하(2024년 기준)
신용상 연체 및 대위변제 등 금융상 불량정보가 없어야 함

대출 대상 주택

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임차 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
전세보증금 수도권 3억원 이하(수도권 외 2억원 이하)
미성년 2자녀 이상 가구는 수도권 4억원(수도권 외 3억원) 이하

대출 한도 및 비율

수도권 최대 1억2천만원, 수도권 외 최대 8천만원(신혼가구, 2자녀 이상 가구는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원)
임차보증금의 70% 이내(신혼가구, 2자녀 이상 가구는 80% 이내)
청년 단독세대주는 최대 1.5억원, 일반 청년은 2억원 한도

금리 및 대출기간

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연 2.30~3.30% 수준(2024년 8월 기준, 변동금리)
청년전용은 연 2.0~3.1%로 더 낮음, 우대금리 적용 시 1%대까지 가능
기본 대출기간 2년, 4회 연장 가능(최장 10년)
중도상환수수료 없음

소득 및 자산 심사

소득 산정은 세전 기준, 근로소득자·사업소득자·프리랜서·일용직·휴직자 등 유형별로 산정 방식이 다름
자산심사는 부동산, 자동차, 금융자산 등 보유현황을 종합적으로 평가
자산심사와 은행의 대출심사는 별도로 진행되며, 둘 다 통과해야 대출 실행 가능

필요서류

본인 신분증
확정일자부 임대차계약서 사본(원본 필요할 수 있음)
임차보증금 5% 이상 지급 영수증
임차주택 등기사항전부증명서(1개월 이내)
주민등록등본(최근 5년 주소변동 포함)
가족관계증명서(1개월 이내)
건강보험자격득실확인서
소득확인서류(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
추가로 신혼가구, 청년, 2자녀 이상 가구 등은 특례에 따라 예식장 계약서, 출생증명서 등 별도 서류 필요

대출 절차

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임대차계약 체결 후 임차보증금 5% 이상 납부
온라인(기금e든든 등) 또는 수탁은행 앱에서 신청
은행 영업점 방문해 대출신청 마무리
서류 심사 및 자산·신용 심사
대출 승인 후 임대인 계좌로 대출금 지급

기타 유의사항

대출금 5천만원 초과 시 수입인지 비용 발생(고객과 은행이 50%씩 부담)
이자 연체 시 연체이자 부과, 만기 연장 시 조건 재심사
정부 정책 및 기금 운용계획에 따라 조건 변동 가능
기존 대출, 신용불량, 연체 등 금융상 불이익이 있는 경우 대출 제한

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버팀목 전세자금대출은 정부가 주거안정 정책의 일환으로 지원하는 만큼, 신청자격과 심사가 엄격하지만, 자격만 된다면 시중은행 대비 훨씬 낮은 금리로 전세자금을 마련할 수 있습니다. 특히 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 한도와 금리 면에서 추가 우대가 있으니 본인의 상황에 맞는 상품을 잘 비교해보는 것이 중요합니다. 대출 신청 전에는 반드시 본인 및 배우자의 소득, 자산, 무주택 여부, 임차주택 조건 등을 꼼꼼하게 확인해야 하며, 필요서류도 미리 준비하면 대출 진행이 훨씬 원활합니다.